Solide Kapitalanlage in Niestetal-Sandershausen!

Eine Immobilie, die nicht erst aufwendig entwickelt werden muss, sondern bereits heute laufende Mieteinnahmen bietet: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Niestetal-Sandershausen verbindet großzügiges Wohnen mit den Vorzügen einer etablierten Kapitalanlage.

Das im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 253 m² Wohnfläche und rund 280 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen. Im Jahr 1977 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert. Eine umfangreiche Modernisierung und Aufstockung erfolgte in den Jahren 1995 und 1996. Damit wurde die ursprüngliche Bausubstanz im Laufe der Jahre sinnvoll erweitert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst.

Beide Wohneinheiten sind vollständig vermietet – damit profitieren Käufer unmittelbar von bestehenden Mietverhältnissen und einer kontinuierlichen Einnahmesituation. Die großzügige Wohnfläche bietet dabei attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und macht das Objekt zu einer interessanten Ergänzung für ein bestehendes Immobilienportfolio.

• 3 Garagen
• Keller
• Waschküche
• Garten
• Balkon
• Glasfaser / Internet
• Gasetagenheizungen aus den Jahren 2015 (EG) und 2016 (OG/DG)

Auch das ca. 642 m² große Grundstück trägt zum attraktiven Gesamtbild der Immobilie bei. Die großzügige Fläche bietet den Bewohnern ausreichend Platz und ergänzt das Wohnangebot sinnvoll. Drei Garagen gehören ebenfalls zum Objekt und bieten zusätzlichen praktischen Nutzen sowie einen weiteren Mehrwert für die Bewohner.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet damit eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, großzügiger Wohnfläche und einer über die Jahre gewachsenen und erweiterten Bausubstanz.

Für Kapitalanleger, die auf eine bereits vermietete Immobilie mit langfristiger Perspektive setzen möchten, bietet dieses Zweifamilienhaus eine interessante Gelegenheit. Ob als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als Einstieg in die Wohnimmobilienanlage – hier verbinden sich laufende Mieteinnahmen mit einer großzügigen Immobilie und einem attraktiven Grundstück.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

• 3 Garagen
• Keller
• Waschküche
• Garten
• Balkon
• Glasfaser / Internet
• Gasetagenheizungen aus den Jahren 2015 (EG) und 2016 (OG/DG)