Günstig investieren mit langfristiger Perspektive – Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und eine mit Wohnrecht.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Osterode am Harz bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die langfristig denken und eine großzügige Immobilie zu einem attraktiven Kaufpreis erwerben möchten. Das Haus verfügt über ca. 138 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Insgesamt stehen vier Zimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung bietet dabei eine besonders attraktive Perspektive: Sie kann zeitnah separat vermietet oder nach eigenen Vorstellungen genutzt werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist hingegen mit einem Wohnrecht für eine ältere Dame verbunden. Diese Regelung wurde bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt und ermöglicht den Erwerb eines Hauses mit viel Substanz, Grundstück und Entwicklungspotenzial zu einem vergleichsweise günstigen Einstiegspreis. Eine Eigennutzung der Obergeschosswohnung ist während des bestehenden Wohnrechts nicht möglich.

Das 1955 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 504 m² großen Grundstück. Der Garten mit gemütlicher Sitzecke und Gartenhütte bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Park- sowie Abstellmöglichkeiten.

Auch funktional überzeugt die Immobilie: Der Vollkeller schafft reichlich Nutz- und Abstellfläche, während der ausbaufähige Spitzboden zusätzliche Möglichkeiten für die Zukunft eröffnet. Ob als Hobbybereich, Stauraum oder mögliche Erweiterung der Wohnfläche – hier können individuelle Ideen verwirklicht werden, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.

Eine solide Immobilie für Kapitalanleger oder Käufer mit Weitblick, die von zwei getrennten Wohneinheiten, einer kurzfristig vermietbaren Erdgeschosswohnung und einer langfristig interessanten Wohnrechtsregelung profitieren möchten.

• 2 abgeschlossene Wohneinheiten
• EG sofort vermietbar
• Garten mit Sitzecke Gartenhütte
• Vollkeller
• Spitzboden ausbaubar
• Garage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Osterode am Harz in einer gut angebundenen Wohnlage mit kurzer Distanz zum Stadtzentrum. Die Innenstadt ist etwa 1,2 km entfernt und bietet eine gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur.

Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung, die Grundschule ist ca. 1,1 km entfernt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar; eine Realschule liegt in ca. 1,8 km und ein Gymnasium in ca. 1,6 km Entfernung.

Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist durch die ca. 25 km entfernte Autobahn gegeben. Damit eignet sich die Lage sowohl für den Alltag vor Ort als auch für Pendler, die eine Verbindung in umliegende Städte und Regionen benötigen.