Kapitalanlage mit Substanz in Herzberg am Harz – Ortsteil Scharzfeld.

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Hofgebäude und sofortigen, planbaren Mieteinnahmen – eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Der aktuelle Mietzins bewegt sich derzeit auf einem ausgesprochen moderaten Niveau.

In Herzberg am Harz, im Ortsteil Scharzfeld, präsentieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 auf einem großzügigen Grundstück von 1.141 m². Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Erträgen, solider Bausubstanz und zusätzlichem Potenzial (Scheune).

Das Objekt verfügt über rund 250 m² vermietete Wohnfläche sowie ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche im Haupthaus. Sowohl das Mehrfamilienhaus als auch das separate Hofgebäude sind vollständig vermietet und generieren somit von Beginn an verlässliche, planbare Mieteinnahmen – ohne Leerstandsrisiko zum Erwerbszeitpunkt.

Die vorhandenen Flächen eröffnen darüber hinaus interessante Perspektiven zur Optimierung und Weiterentwicklung, sei es durch Anpassung der Nutzung, strukturelle Verbesserungen oder perspektivische Wertsteigerungsmaßnahmen. Damit bietet sich nicht nur eine laufende Rendite, sondern auch strategisches Entwicklungspotenzial.

Zum Objekt gehören zudem eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein Keller mit praktischen Lagerflächen. Das großzügige Grundstück bietet Freiflächen mit Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten und steigert die Attraktivität für Mieter nachhaltig. Die straßenseitige Lage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit.

Eine gepflegte Bestandsimmobilie mit sofortigem Cashflow, zusätzlicher Nutzfläche und weiterem Wertsteigerungsspielraum – ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Substanz und nachhaltige Rendite setzen.

• langjährige Mietverhältnisse
• Etagenheizung
• Keller
• Gartennutzung
• Scheune
• Garage
• Ölheizung/Etagenheizung